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2019年中報 | 世茂勢頭猛勁,大概率超額完成年度指標

發布時間:2019-08-28 來源: 閱讀:
 


世茂發布2019年中報:關鍵業績指標持續高增長 構建多元生態圈 

 

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世茂房地產2019年中期業績發布會現場

 

8月27日,世茂房地產控股有限公司(00813.HK,下稱世茂)在香港發布2019年中期業績報告,多項關鍵業績指標持續增長“創新高”,穩步邁入第三個有品質的高速增長年。報告期內,世茂簽約額達1003.4億元,同比大幅上漲38.7%,增速顯著高于典型頭部房企平均值,據克而瑞上半年排名數據,世茂權益前簽約額排名第12位,權益后簽約額排名第11位,已完成全年2100億元簽約目標的47.8%; 簽約面積達556萬平方米,同比上漲23.3%;營業額同比上升32.9%,達565.6億元。


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世茂集團董事局主席許榮茂表示:“前瞻性的戰略思維、區域深耕的不斷深化及產品力的協同發展,為世茂未來有品質高速發展賦予動能。同時,在‘公司制’充分授權的管理機制下,各地區公司‘主人翁意識’得到持續激發,全面助力集團運營提效。”

 

 

盈利能力持續增長 財務管理扎實穩健


世茂在實現簽約額超千億高速增長的同時,經營質量及效益持續保持優異。報告期內,世茂毛利額同比大幅提升28.9%至170.2億元,毛利率保持在30%以上穩定水平。另外,股東核心利潤大幅增長,利潤率處于行業優勢地位。上半年,世茂核心利潤75.8億元,同比上升23.8%;股東應占核心利潤53.1億元,同比上升20.6%。世茂秉持共贏共享理念,持續實現股東權益最大化,上半年派息額同比上升20%,達每股60港仙。

 

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半年報顯示,世茂實現回款813億元,回款管控有效,同比大幅上升47.8%。資金儲備方面,報告期內賬面現金為522.3億元,未動用銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元,資金儲備空間大。

 

值得關注的是,在2019年有品質高速增長的同時,世茂凈負債率及借款結構依然保持健康。凈負債率為59.6%,已連續第8年維持在60%以下的較低水平;從償債能力看,目前世茂短期借款為320.6億元,僅占總借款28%。截至6月底,現金比率達1.6倍,優越的資金流動性,為世茂穿越市場周期提供了較強的抗風險能力。


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面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號,世茂穩中求進,積極拓寬金融機構合作渠道,穩健開展融資計劃,上半年借貸成本控制在5.6%左右,較2018年全年5.8%下降0.2個百分點,維持在行業較低水平,財務管理優勢及創新力突顯。


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在2019年5月銀保監會對房企公開市場融資窗口指導,世茂不在指導范圍內,并憑借穩健的融資結構獲稀缺發債資格,世茂建設獲中國證監會批準可發行132億元公司債券;與此同時,實現境外低息美金債發行,上半年20億美金債額度,發行利率分別為6.125%、5.6% ,處同期較低水平。值得一提的是,世茂收并購合作項目大多為在建項目,且符合“432”融資要求,基本未受7月銀監窗口指導信托的影響,項目推進正常。

 

多渠道拓充優質土儲  貨值充沛利潤可期


2019年上半年,土拍市場土地價格大幅提升,企業盈利空間顯著收窄。世茂采取靈活的土地獲取策略,以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲。報告期內,世茂共獲取土地60塊,總價約788億元,權益前貨值約2500億元,表現亮眼。

在“一城一策”的主調控基調下,世茂精準制定土地投資邏輯,把握城市輪動規律及趨勢,下半年可售貨值中,80%位于具備較高經濟發展水平及旺盛需求的一、二線,和強三四線城市,其“抗風險”及“強溢價”的能力將成為集團未來利潤增長點。

值得注意的是,在2019年上半年新增貨值中,世茂以資金安全為導向,積極構筑投拓能力,通過收并購獲取約1800億元優質貨值,主要分布于北京、南京、蘇州、杭州、廣州等核心城市,構建起新常態下的“地產合作生態圈”。在成本可控的前提下降低經營風險,分享高潛力項目發展紅利。


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目前,世茂土地資源儲備已遍布全國101個城市,運營及在建項目301個,截至2019年6月30日,權益前土儲面積約 6407萬平方米,權益前土儲貨值超10500億元。世茂緊跟國家發展戰略,聚焦于深耕長三角城市群及粵港澳大灣區,可售貨值分別達2850億元、2600億元,多點支撐未來長效有品質增長。


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世茂旗下明星項目高調亮相兩大核心城市群:粵港澳大灣區超高綜合體項目——世茂深港國際中心發布,項目占地約32萬方,總建面約136萬方,總投資超500億元,融合多種高端業態,承接深港融合文化交流,擬打造為大灣區時代座標;高端公寓類住宅產品線“天譽系”在南京、杭州雙城發聲,其不僅宣告了世茂全生命周期住宅產品線全系發布,同時也將助力世茂拓展并提升“長三角”布局和品牌影響力。


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深圳世茂深港國際中心(效果圖)

 


基于充足且優質的土儲結構及可售貨值,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會上表示,集團在下半年將繼續努力確保股東應占核心利潤的增長,預計全年增幅將超過25%。

 

構建可持續發展生態圈 進入快速發展通道


在自主化經營的發展邏輯下,世茂多元業務增速亮眼。半年報顯示,世茂酒店、商業、物業及其他收入總計33.3億元,同比上升75.3%,并計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市,進一步開拓多元業務并舉的“可持續發展生態圈”。


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酒店業務方面,世茂喜達再次走向海外,與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態城世御酒店及御榕莊酒店,持續發力全球酒店市場,帶領中國民族品牌走向國際。此外,世茂喜達酒店集團發布旗下新產品線——凡象ETHOS,著眼中國千禧一代旅行者,跨界如李寧等中國民族企業,打造中高端生活方式酒店品牌。


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世茂馬來西亞文東生態城酒店項目(效果圖)

 

世茂物業煥新升級為“世茂服務”, 實現從“對物管理”升級為“對人服務”,構建起生活服務智慧藍海生態。未來,世茂服務還將依托商湯科技、云知聲等戰略合作伙伴,讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合,為世茂業主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。


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世茂物業煥新升級為世茂服務

 

在快速發展多元業務的同時,世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口,前瞻性布局高科技、文化、醫療、教育、養老等新產業、新模式,未來將助力集團可持續、有質量穩健增長。

 

30年新征程 做中國領先的生活服務商


2019 年,時逢世茂30周年,也是砥礪奮進、再創成就的關鍵之年。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會現場表示,集團全年可售貨值超4000億元,按53%去化率即可保障全年2100億元目標實現。市場分析人士表示,預計世茂在下半年繼續加快新獲取項目的轉化效率,將實現連續三年的高品質增長。

 

未來,世茂將以成為“中國領先的生活服務商”為發展愿景,依靠全球化核心布局和多元產業集群的經營優勢,持續釋放前瞻性戰略規劃紅利,助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現。


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